Квартирный вопрос: как изменились цены на недвижимость в казахстанских мегаполисах

Как сообщает energyprom.kz, жилищное строительство и обеспечение населения жильём являются ключевыми факторами становления крепкой экономики и полноценного государства. Несмотря на планомерный рост ввода в эксплуатацию жилых зданий, уровень обеспеченности граждан жильём всё ещё остаётся на не самом высоком уровне. Так, на одного казахстанца по итогам 2021 года пришлось 23,2 кв. м, что заметно ниже средних по Европе 40 кв. м и тем более уступает вдвое и более показателям наиболее развитых европейских стран.

«В прошлом году введено в эксплуатацию 17,1 млн кв. м общей площади жилых зданий – на 11,4% больше, чем в аналогичном периоде предыдущего года. Из общего количества жилых зданий введено в эксплуатацию 41,7 тыс. индивидуальных домов и 1,7 тыс. многоквартирных. Организациями всех форм собственности построено 151,2 тыс. квартир. В то же время по итогам первых двух месяцев текущего года в эксплуатацию было введено 1,8 млн кв. м жилых домов – на 7,3% меньше показателей прошлого года», – говорится в исследовании.  

Активнее всего в плане застройки ожидаемо растут и развиваются мегаполисы республики, причём столица, Нур-Султан, лидирует как по итогам 2021 года, так и в текущем году. За январь-февраль текущего года в эксплуатацию было введено 425,1 тыс. кв. м жилья в столице, и ещё 209,5 тыс. кв. м – в Алматы. На фоне общего спада оба региона в плюсе.

Высокая активность строительства в Нур-Султане и Алматы –  естественный процесс. В стране идёт планомерная урбанизация, являющаяся одним из ключевых факторов инклюзивного и устойчивого развития — курса, которым следует в соответствии с целями ООН.

«По данным внутренней миграции в Казахстане, больше всего прибывших по итогам прошлого года наблюдалось в Нур-Султане (131 тыс. человек) и Алматы (117,2 тыс. человек). Такая же ситуация сложилась и в январе-феврале текущего года. В обоих мегаполисах ведётся не только масштабная застройка в центре, но и активное расширение периферийной территории. В частности, в Нур-Султане наблюдается рост показателей жилищного строительства во всех районах. Так, по итогам двух месяцев 2022 года ввод в эксплуатацию жилья в Есильском районе составил 271 тыс. кв. м, в Алматинском – 149,3 тыс. кв. м, в Сарыаркинском – 4,2 тыс. кв. м, в новообразованном районе Байконыр –  499 кв. м. Существенный рост наблюдается в Алматинском районе: +72,6% год к году», – отмечают аналитики.

Строительство в столице производится в рамках новых стандартов комплексной застройки городов, для комфортного проживания населения с учётом международного опыта. 

Впрочем, для большинства ключевую роль играет тот факт, что строительство в подобных районах решает вопрос доступности приобретения жилья по приемлемым для населения ценам. 

«Так, к примеру, по данным платформы Homsters.kz, в марте текущего года потенциальные покупатели жилья в новостройках Нур-Султана чаще всего искали квартиры стоимостью 16-17 млн тг. В феврале максимальный ценовой спрос находился на отметках 14–16 млн тг. В центре столицы готового жилья по таким ценам практически не найти, однако в развивающихся районах — вполне реально, причём это будет вполне комфортное жильё в новостройках, а не крошечные квартиры «общежитского» типа в старых домах. Таким образом, с учётом невысокого бюджета для большинства населения строительство жилья в отдалённых от центра города районах является важной частью градостроительства и единственной возможностью решения остроактуального жилищного вопроса», – сообщили эксперты.

Кроме того, цены на жильё растут во всех районах без исключения. Так, по данным портала Krisha.kz, по состоянию на 13 апреля 2022 года цены на жилье в Алматинском районе столицы выросли на 6,6% с начала года. Тем временем в Есильском районе рост составил 5,3%, в Сарыаркинском – 6,2%, в районе Байконыр – 7,4%. Активно расстраиваются вширь границы всех этих районов столицы.

«Подобная динамика наблюдалась и в предыдущие годы. Если отследить динамику цен, мы наблюдаем следующую картину: с начала запуска продаж, то есть с июня 2016-го, до января 2021 года стоимость 1 кв. м в этих ЖК увеличилась на 30,7% — с 241 тыс. до 315 тыс. тг за кв. м. Более того, уже сейчас на вторичном рынке в достроенных очередях этих ЖК цена за квадратный метр переваливает за 500 тыс. тг. Таким образом, если в начале запуска продаж квартира площадью 80 кв. м обходилась в 19 млн тг, то к концу периода продаж от застройщика цена выросла до 25 млн тг, а на вторичном рынке жильё стоит уже как минимум вдвое дороже», – заключили аналитики.

Плюсы приобретения жилья в таких строящихся новых районах города очевидны. Во-первых, это первоначальная стоимость, которая заметно ниже по сравнению даже со старыми домами в центре города, находящимися порой, мягко скажем, в не слишком хорошем состоянии. Во-вторых – высокая инвестиционная выгода.