Застройщика столичного ЖК обязали восстановить системы пожарной безопасности

Суд города Астаны защитил права жильцов одного из столичных жилых комплексов и обязал застройщика устранить нарушения пожарной безопасности, выявленные ещё в 2021 году, передает Elordainfo.kz со ссылкой на Верховный суд.

Напомним, в октябре 2021 года Департамент по чрезвычайным ситуациям выдал застройщику предписание об устранении 14 серьёзных нарушений требований пожарной безопасности. Первоначально на это был дан срок один месяц, позже продлённый на четыре месяца. Однако требования выполнены не были, несмотря на последующий штраф, наложенный судом в мае 2022 года.

Объединение собственников имущества ЖК и один из жильцов обратились в суд, потребовав обязать застройщика привести противопожарные системы в рабочее состояние. Однако суд первой инстанции отказал в иске, сославшись на то, что надзор за исполнением предписания — прерогатива госоргана.

В решении суда отмечалось, что ОСИ не является стороной «публичных» правоотношений и не вправе через суд требовать исполнения предписания после ввода дома в эксплуатацию. Ответственность за содержание дома, по мнению суда, уже лежит на жильцах и собственников имущества.

Однако апелляционная инстанция отменила это решение, подчеркнув, что предписание выдано в интересах безопасности жителей. Суд указал, что его неисполнение создаёт прямую угрозу жизни и здоровью проживающих в доме.

Более того, апелляционный суд признал, что созданное жильцами ОСИ, обладая статусом юридического лица, вправе действовать в интересах собственников. Также суд отметил, что иск был подан не только от имени ОСИ, но и от имени конкретного жильца, чьи индивидуальные права были проигнорированы судом первой инстанции.

Суд города Астаны удовлетворил апелляционную жалобу жильцов в полном объеме и обязал застройщика устранить все выявленные нарушения, восстановить работоспособность противопожарных систем и обеспечить безопасность дома.