Май 2025: как изменился рынок недвижимости в Казахстане

В мае 2025 года в Казахстане было зарегистрировано 33 986 сделок купли-продажи жилья, что на 7,7% меньше, чем в апреле (36 839 сделок). Из общего числа сделок 7 745 пришлись на индивидуальные дома, а 26 241 — на квартиры в многоквартирных домах, передает Elordainfo.kz со ссылкой на Бюро национальной статистики.

Где покупают больше всего

По сравнению с апрелем 2025 года (36 839) количество сделок купли-продажи жилья уменьшилось на 7,7%. Лидерами по количеству сделок остаются города Алматы (7 161 – 21,1%) и Астана (6 077 – 17,9%), а также Карагандинская область (2 654 – 7,8%). Меньше всего сделок проведено в области Ұлытау – 312 сделок (0,9%).

По сравнению с апрелем 2025г. в мае наибольший рост количества сделок зарегистрирован в области Абай (+11,4%) и городе Алматы (+2%). А наибольший спад за месяц произошел в области Ұлытау (31,3%), Восточно-Казахстанской (18%) и Атырауской (17,8%) областях.

Спрос на квартиры

По сравнению с апрелем 2025 года количество сделок по жилью в многоквартирных домах уменьшилось на 8,5% (на 2 423 сделок). Всего в мае 2025 года по квартирам совершено 26 241 сделка – это 77,2% от общего показателя. Основная доля продаж по жилью в многоквартирных домах приходится на города Алматы (25,1%), Астана (22,6%) и Карагандинскую область (7,9%). Лидерами в продажах по количеству комнат стали 1-комнатные квартиры, в мае 2025 года по ним было оформлено 10 168 сделок.

Спрос на дома

По сравнению с апрелем 2025 года в мае количество сделок по индивидуальным домам уменьшилось на 5,3% (на 430 сделок). Всего в мае их было зарегистрировано 7 745. Наибольший рост количества сделок по индивидуальным домам наблюдается в Карагандинской (+18,3%), Жамбылской (+10,6%) и Алматинской (+7,1%) областях. А наибольший спад за месяц произошел в областях Ұлытау (-27,6%) и Жетісу (-24,7%), а также Кызылординской (-24,1%) области.

Количество сделок купли-продажи жилья за май 2025 года по сравнению с соответствующим месяцем прошлого года увеличилось на 9,4%, тогда было зарегистрировано 31 071 сделка. Наибольший рост сделок был отмечен в Алматинской области (45,3%), наибольшее снижение – в Атырауской области (-14%). Увеличение наблюдается в количестве сделок за январь-май 2025 года по сравнению c январем-маем 2024 года, что составляет 5%.

За год (май 2025г. к маю 2024г.) цены на первичное жилье повысились на 8,7%, перепродажи квартир вторичного рынка – на 6,3%. Арендная плата за благоустроенное жилье повысилась на 9,4%.

В региональном разрезе цены на первичном рынке жилья в годовом выражении значительно подорожали в городах Павлодар на 22,6%, Алматы – на 12,7%. На вторичном рынке жилья лидерами роста цен стали г.Актобе (17,6%), г.Павлодар (13,3%), г.Алматы (12,9%), на рынке аренды жилья – Актобе (27,6%), Семей (22,2%), Кокшетау (21,6%) и Астана (21,5%).

За месяц (май 2025г. к апрелю 2025г.) уровень цен продаж на новое жилья стал выше на 0,7%, а перепродажу квартир – ниже на 0,3%. Арендная плата за благоустроенное жилье подешевела на 1,4%.

Индексы цен на жилье в Казахстане формируются на основе выборочного наблюдения в областных центрах, а также в городах Астана, Алматы и Шымкент. Данные Бюро нацстатистики по продаже нового жилья собирают у строительных организаций, осуществляющих реальные сделки, при этом учитываются цены на квартиры с черновой и предчистовой отделкой. Информация по перепродаже квартир и аренде благоустроенного жилья формируется на основе анализа объявлений, размещённых на интернет-ресурсах и в средствах массовой информации. В расчётах учитываются предложения по однокомнатным, двухкомнатным и трёхкомнатным квартирам.