Социум

Ипотечная программа «Ұмай» стартует в Казахстане. Кто может претендовать и как подать заявку?

28-08-2026 Дана Амангельды

Отбасы банк объявил дату старта приема заявок по программе «Ұмай» – 31 августа 2026 года. Воспользоваться ипотекой могут работающие гражданки Казахстана от 18 до 65 лет, передает Elordainfo.kz со ссылкой на банк.

Программа «Ұмай» направлена на расширение возможностей женщин в Казахстане для приобретения собственного жилья на более доступных условиях: со сниженным первоначальным взносом, без ограничений по наличию другой недвижимости, в любом городе страны, без привязки к прописке.

Как подать заявку

Подать кредитную заявку удобнее всего дистанционно – через сервис «Видеообслуживание» на сайте Отбасы банка и через личный кабинет на маркет-плейсе банка Баспана Маркет (otbasybank.kz). Оператор проведет консультацию, ответит на вопросы и примет заявку онлайн. При подаче заявки онлайн достаточно электронных документов.

Также можно прийти в отделение банка.

Для подтверждения платежеспособности нужен официальный доход за последние 6 месяцев. Максимальный среднемесячный чистый доход семьи по условиям программы не должен превышать 1 250 000 тенге.

Условия программы

• Ставка по кредиту составляет 14,8% годовых (ГЭСВ от 16,3% до 16,8%).
• Максимальная сумма займа - 50 млн тенге.

Как будет рассчитываться первоначальный взнос

Если жилье покупается в Астане или Алматы, то первоначальный взнос составит от 20%, в остальных городах от 15%.

Оставшуюся сумму Отбасы банк выдает в кредит, исходя из того, что меньше: цена покупки квартиры или ее оценочная стоимость. Например, если квартира в Алматы продается за 32 млн тенге, а оценщик определил ее стоимость в 30 млн тенге, то расчет займа будет производиться исходя из суммы в 30 млн тенге. В этом случае банк выдаст в кредит 24 млн тенге, то есть 80% от суммы оценки.

Остальные 20% от суммы или 6 млн тенге как первоначальный взнос заемщица должна перевести продавцу самостоятельно за счет собственных средств.

Какое жилье можно купить

• готовое первичное жилье;
• жилье на этапе строительства – под гарантию КЖК или с использованием инструмента страхования;
• вторичное жилье не ранее 2016 года постройки.

Первичное жилье можно выбрать и купить только на маркет-плейсе банка Баспана маркет (otbasybank.kz).

Купленное жилье оформляется на женщину. Если она в браке, то недвижимость оформляется как совместное имущество. Допускается привлечение созаёмщиков.

Кредит на ремонт «Ұмай»

По программе «Ұмай» можно будет отдельно взять заем на ремонт жилья, в котором уже проживает заемщик.

Максимальная сумма займа на ремонт составит 15 млн тенге.

Накопления на депозите в Отбасы банке помогут быстрее перейти на более низкую ставку.

По программе "Умай" банк выдает предварительные займы - то есть еще до того, как вкладчик выполнит все необходимые условия системы жилищных строительных сбережений (депозит от 3 лет, накопления от 50%, оценочный показатель от 16).

Платеж по предварительному займу состоит из двух частей - одна часть идет на погашение начисленного вознаграждения, другая - на пополнение депозита. Это обязательное условие системы жилищных строительных сбережений.

Предварительный заем действует до тех пор, пока на депозите не накопится 50% от суммы займа. Пока сумма на депозите копится, на нее начисляется вознаграждение банка 2%. Также по действующему законодательству будет начисляться премия государства 20 % на сумму, не превышающую 200 МРП.

Если у заемщицы уже есть сбережения на депозите, то необходимая сумма в размере 50% соберется намного быстрее. Это позволит раньше перейти на жилищный заем со ставкой до 5 % годовых (ГЭСВ от 5,1% до 6,9%), что уменьшит ежемесячный платеж и общую переплату по займу.