Гарантию застройщика на жилье увеличат в Казахстане
В новом Строительном кодексе особое внимание уделено вопросам цифровизации. Единый строительный портал будет фиксировать полный цикл строительства объектов. Каждому из них будет присваиваться уникальный номер объекта – UNO, передает Elordainfo.kz со ссылкой на пресс-службу Мажилиса Парламента РК.
Кроме того, в рамках цифровизации будет создан единый цифровой реестр лицензиатов, который позволит провести ревизию всех выданных разрешений и очистить рынок от недобросовестных компаний. Реестр будет содержать сведения о каждом субъекте, его опыте, квалификации, материальных ресурсах и наличии отраслевых экспертов.
Обновляется и система аттестации экспертов и инженерно-технических работников: планируется внедрить сертификацию по стандартам Евросоюза с учётом национальных особенностей.
Также кодекс закрепляет обязательное применение технологий информационного моделирования (BIM), что позволит повысить качество проектирования и строительства объектов.
В новом Строительном кодексе также вводится механизм планового инспектирования и участия органов государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) и Министерства по чрезвычайным ситуациям в приемке объектов в эксплуатацию.
Плановое инспектирование осуществляется по графику, составленному заказчиком строительства и предоставленному вместе с уведомлением о начале строительно-монтажных работ. При отсутствии такого плана инспекторы в обязательном порядке при вводе объекта в эксплуатацию выезжают на объект.
Минимальные гарантийные сроки от застройщика на несущие конструкции, кровлю и фасад увеличены до 10 лет, в целом на строительные объекты – до 5 лет.
Кроме того, вводится мера оперативного реагирования – новая форма государственного контроля, направленная на выявление и пресечение нарушений. Этот механизм позволит органам ГАСК проводить проверки на основе публикаций в СМИ, соцсетях и обращений граждан и при грубых нарушениях приостанавливать строительство до их полного устранения.
В принятом Строительном кодексе вводится институт «технического заказчика». Данный институт позволяет одному субъекту реализовывать строительство «под ключ» – от планирования объекта до его ввода в эксплуатацию.
Кроме того, документ предусматривает координацию работ по совершенствованию государственных нормативов в области архитектуры, градостроительства и строительства. Для этого создается Национальный институт технического нормирования с профильными техническими комитетами, занимающимися обновлением и улучшением нормативов в строительной сфере.
Строительный кодекс вводит новые механизмы общественного и местного контроля за строительной деятельностью. Маслихаты наделяются полномочиями по согласованию концепций (мастер-планов) развития населённых пунктов. В рамках контроля предусматривается мониторинг реализации генерального плана и размещение результатов на интернет-ресурсе местного исполнительного органа.
Закрепляются сроки: по разработке генерального плана населённого пункта – до 20 лет, по планам детальной планировки (ПДП) – до 5 лет. ПДП нельзя будет менять чаще одного раза в 2 года.
Документ закрепляет нормы проведения общественных обсуждений архитектурных, градостроительных проектов населённых пунктов с публикацией результатов на интернет-ресурсе местного исполнительного органа. Жители смогут вносить предложения по принимаемым решениям, что позволит учитывать общественные и частные интересы.
Ранее сообщалось, что в строительстве введут оценку сейсмической опасности и риска.