Спекулятивных манипуляций на фоне ожидания снятия пенсионных пока не наблюдается - эксперты

В январе 2021 года (по состоянию на 21 декабря) в Нур-Султане за 1 кв. м просили 357 133 тенге. Относительно декабря индекс вырос на 1.5 %. Аналогичная динамика наблюдалась в предыдущем месяце(+1.5 %), которому предшествовало снижение. Для сравнения: в некоторые периоды 2018, 2019 годов динамика превышала 2% в месяц. В целом за последний год прирост составил 5.2%. Ценовой максимум приходился на октябрь, минимум — на январь 2020 года. Сейчас показатель соответствует январю 2016 года. Годовая динамика в 2019-м была ниже, в пределах 2%, в 2018-м — 3%, однако явной дестабилизации не наблюдается. "Впрочем, нельзя отрицать, что некоторое оживление на рынке все же наблюдается. Выборочный опрос продавцов показал, что интересоваться объектами стали чаще, при этом у большинства покупателей уже имеется основная часть накоплений. Таким образом, можно говорить о реализации отложенного спроса. Покупатели в свою очередь подчёркивают, что продавцы стали более осторожны в торге, но все еще идут на уступки", - объяснили эксперты. Рынок не дестабилизировался по нескольким причинам. Главная из них — круг потенциальных участников не так широк, как кажется. По предварительной информации, примерно у трети вкладчиков, которым доступна возможность снятия, на счету менее миллиона. Еще треть располагает незначительной суммой 2-3 млн тенге. Эти ресурсы, скорее всего, останутся ждать своего часа либо будут направлены на погашение ипотеки. В конечном итоге тех, кто и так планировал улучшить жилищные условия и при этом имеет для этого значительные сбережения, остается не так много. Волна реализации отложенного спроса возможна, но частично сделки будут альтернативными (когда вместо одной квартиры покупается другая). Такая ситуация не должна экстремально дестабилизировать рынок. При этом в некоторой степени усилится конкуренция, на рынке станет больше ликвидных вариантов, которые заинтересуют покупателей.